banner large

Berbasis di AS Di sini memungkinkan Anda melakukan investasi sewa liburan pecahan mulai dari $100 – TechCrunch

Comment
X
Share

Airbnb dimulai sebagai tempat bagi pemilik rumah untuk menyewakan kamar dan lebih banyak lagi dari tempat tinggal pribadi mereka untuk mendapatkan sedikit penghasilan tambahan, tetapi dengan cepat berkembang menjadi sesuatu yang sedikit lebih terspesialisasi: sebuah platform di mana sebagian besar inventaris menjadi listing dari mereka yang memiliki properti terutama sebagai sarana investasi. Sekarang, sebuah perusahaan rintisan dari AS bernama Here mengumumkan sejumlah dana untuk membangun putaran demokratisasi di sisi pemasok dari persamaan itu: platform yang memungkinkan orang menjadi investor fraksional dalam persewaan liburan tersebut, dimulai dengan taruhan serendah $100.

Di sini telah mendapatkan $ 5 juta putaran benih yang dipimpin oleh Fiat Ventures, dengan partisipasi dari Joe Montana Liquid 2 Ventures, Mucker Capital, Basecamp Ventures, dan Cooley, sehingga total yang dikumpulkan hingga saat ini menjadi $ 7 juta termasuk putaran benih pertama awal tahun ini. Berikut adalah menggunakan suntikan modal terbaru ini untuk berinvestasi dalam pertumbuhan pasar, pertumbuhan pengguna, dan produk. Ini akan membuat akuisisi properti untuk platform menggunakan utang yang dikumpulkan secara terpisah dari ekuitas ini.

Corey Ashton Walters, pendiri dan CEO startup yang berbasis di Miami, Florida, mengatakan ketika Airbnb bersiap untuk go public pada tahun 2020, dia sedang mencari ide-ide baru untuk usaha di sektor real estat. Dia mengambil inspirasi dari portal investasi properti Roofstock dan platform investasi seni Masterworks untuk membuat startup baru yang memungkinkan investor ritel untuk “memiliki saham” dari rumah sewa liburan bahkan dengan investasi $100.

Kredit Gambar: Disini.co

“Persewaan liburan adalah peluang investasi yang secara historis hanya tersedia untuk orang kaya. Di sini telah menciptakan cara yang mudah dan sederhana bagi investor sehari-hari untuk berpartisipasi di pasar ini, dan mendukung misi mereka untuk membuka peluang ini kepada semua orang adalah keputusan yang mudah” kata Adam Nash, CEO & salah satu pendiri Daffy dan mantan CEO Wealthfront, dalam sebuah pernyataan, yang merupakan investor malaikat di perusahaan.

Untuk lebih jelasnya, Ini bukan timeshare: Anda tidak bisa memesan waktu luang untuk tinggal di properti sebagai investor; ini hanya tentang berinvestasi di properti untuk mendapatkan dividen dari penyewa lain, dan dari potensi penjualan properti.

Investasi parsial di rumah bersama orang lain juga bukan ide yang benar-benar unik. Ada perusahaan rintisan lain, seperti Pacaso yang berbasis di AS — yang telah mengumpulkan lebih dari $1,5 miliar hingga saat ini menurut Crunchbase — dan Kocomo yang berbasis di Meksiko yang memungkinkan Anda memiliki sebagian kepemilikan rumah liburan. Dan di AS dan pasar lainnya, ada REIT, perwalian di mana investor mendukung permainan real estat.

Putarannya di sini adalah hambatan masuk yang rendah, $100, versus kemungkinan ribuan dolar di platform lain.

Investasi fraksional telah menjadi tema yang sangat kuat di dunia fintech, di mana ini digunakan oleh neobank dan lainnya untuk memberi pengguna cara membeli pecahan saham di saham premium yang mungkin terlalu mahal. Orang lain seperti Rally telah mengambil ide itu dan menerapkannya ke dunia koleksi.

Berikut model kerjanya seperti ini: perusahaan mengakuisisi sebuah properti dan menjadikannya “sewa untuk liburan” melalui investasinya sendiri. Kemudian mencantumkannya dalam IPO kepada investor dengan harga termasuk semua biaya itu. Semua properti mematuhi aturan $1 = 1 saham properti. Setelah semua saham terjual habis, Here menempatkannya di berbagai portal persewaan liburan seperti Airbnb, Homeaway, dan Booking.com untuk menginap. Kemudian membayar dividen triwulanan kepada investor dari keuntungan yang diperoleh oleh properti itu pada periode tersebut.

Tujuannya adalah untuk menjaga properti sewa liburan selama lima sampai tujuh tahun dan kemudian menjualnya di pasar. Pemegang saham akan mendapatkan pembayaran berdasarkan saham mereka masing-masing di properti. Perusahaan memotong biaya pemeliharaan dari dividen dan apresiasi akhir sebelum uang itu dibagikan kepada investor.

Jadi bagaimana Sini menghasilkan uang? Ashton Walters mengatakan bahwa perusahaan mengumpulkan biaya sumber 1% hingga 10% berdasarkan harga akuisisi – mirip dengan biaya agen real estat – ketika sebuah rumah terdaftar untuk investasi. Perusahaan juga membebankan biaya pengelolaan aset tahunan sebesar 1% untuk properti tersebut. Ini juga memegang minimal 1% dari properti untuk memiliki “kulit dalam permainan”, sehingga investor lain dapat menaruh uang dengan percaya diri.

Kredit Gambar: Disini.co

Di sini secara resmi membuka portalnya ke publik sebelumnya, dan telah mendaftarkan tiga properti di Bear, California, Clearwater, Florida, dan Gatlinburg, Tennessee, dengan properti keempat akan segera diluncurkan. Saat ini, memiliki lebih dari 30.000 terdaftar di situs, dengan 1.000 di antaranya investor aktif. Ashton Walters mengatakan daftar biasanya memiliki 400-500 kursi untuk investasi, jadi sulit untuk mengakomodasi semua pengguna.

Untuk memenuhi kepatuhan terhadap peraturan, perusahaan menyebutkan semua variabel investasi dalam surat edaran SEC-nya. Sebelum meluncurkan properti untuk investasi di Sini, perusahaan memperolehnya dan mengajukan penawaran kepada SEC untuk disetujui. Setiap properti diadakan di bawah LLC, yang melindungi investor dari tanggung jawab pribadi jika terjadi default pinjaman atau pengambilalihan bank.

Ada beberapa hal yang perlu dipertimbangkan investor saat berinvestasi di Sini. Perusahaan mengatakan menggunakan model campuran ekuitas dan pembiayaan utang untuk memperoleh rumah. Meskipun membeli beberapa properti secara langsung, ia memiliki komponen hipotek di properti lain. Di sini mengklaim bahwa semua info ini diungkapkan di halaman penawaran dan edaran penawaran resmi.

Ada pertanyaan tentang pengembalian investasi ketika pasar perumahan sedang ambruk. Di sini dikatakan bermaksud untuk bertahan tanpa batas melalui penurunan. “Idenya bukan hanya untuk bertahan dari penurunan, tetapi untuk berkembang melaluinya,” katanya. Perusahaan juga mencatat bahwa seringkali ketika harga rumah turun, harga sewa naik, sehingga diharapkan properti menghasilkan lebih banyak arus kas bagi investor selama penurunan.

Perusahaan secara ambisius bertujuan untuk memperluas jangkauan penawarannya untuk meluncurkan 70-100 properti di 20 tujuan liburan seperti Lembah Hudson di New York dan Pegunungan Pocono di Pennsylvania selama tahun depan. Ia juga berencana untuk meluncurkan pesaing Airbnb-nya sendiri di mana ia akan mencantumkan properti yang dimilikinya untuk anggota dan masyarakat umum di masa mendatang.

“Kami telah menghentikan pembelanjaan iklan selama 60 hari terakhir karena kami tidak memiliki cukup pasokan untuk memenuhi permintaan. Daftar terakhir kami terjual habis dalam lima jam. Penyewaan jangka pendek mengalami momen yang menentukan untuk diakui sebagai kelas aset. Jadi tujuan kami adalah untuk menangkap pasar dan menjadi merek yang dapat diandalkan di bidang ini,” kata Ashton Walters.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *